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売買の基礎知識
不動産を売りたい、投資などの専門の知識は非常に分かりにくいものです。
だからといって投資を始める前に全てを覚える必要もありません。
ここでは不動産投資に必要な基礎的な知識を中心にみていきたいと思います。
保証書や権利書は不動産を売却したり、贈与するなどで名義を書き替えるために必要です。
原則として、対象物件の権利証を新しい所有者や司法書士に交付することになります。
紛失等の場合代替手段はありますが、失くさずしっかりと保管しておきましょう。
その他、住所変更の登記（所有権登記名義人表示変更登記）が必要になります。
これは売却しようとする不動産の登記簿上の住所が、当該物件に引っ越してくる前の住所であったり、転居、結婚などで住所や氏名が変わった場合に必要となってきます。
あと、相続に関係する贈与税や配偶者控除などもありますので、計算方法や掛け率、適用される年度等、大雑把で良いので覚えておくと投資をするときに便利です。
手付金についても理解しておきましょう
不動産売買契約では、契約締結時に「手付金」と呼ばれる金銭を、買い主が売り主に支払うことが一般的で、ここの部分についてみてみます。
この手付金には種類があって、証約手付、解約手付、違約手付の3種類があり、一般的に解約手付として登場する手付金の頻度が高いです。
手付解除はタイミングによってできない場合もあるので、そこは十分注意しなければなりません。これで少し投資のための知識がついたでしょうか。