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競売物件について
投資の本筋の話からは少し外れますが、投資をするためには周辺知識も必要です。より安く入手する為のいくつかの方法をお話します。一つは競売市場から不動産を購入する方法です。
以前は、その道のプロしか参加することが難しかったのですが、多様なメディアを通じた情報の入手が可能となったことにより、現在は一般の人でも若干ではありますが参加しやすい環境となっています。
そもそも競売不動産とは、民事執行法という法律に基づいて、裁判所が公的に売却を実施している不動産のことをいいます。
裁判所が競売を実施できる場面にはいくつかありますが、このうち最も件数が多いものが、抵当権、つまり融資などの担保として設定された不動産の実行としてのオークションです。
市価よりも安くなる場合もある
競売物件は非常に安く手に入れられる場合があるので、不動産投資の勉強の一環としてその動向をチェックしておくとよいでしょう。投資を学ぶ上ではまず自己への投資が必要不可欠です。
ではどうして安く手に入るのでしょうか。
それはオークションに出される際、「最低落札価額」というものが設定されるからです。
この最低売却価額が市価よりも、30％以上安く設定されることが多いので、市価よりも安く手に入るという訳です。
ですが、これはあくまでそういう風に設定される場合が多いというだけで、必ず安く入手できる訳ではありませんので、そこのところだけは要注意です。これで不動産投資のために必要なものがそろいます。